O IFIX – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta quarta-feira (18) praticamente estável, com leve alta de 0,03%, aos 2.777 pontos. Na sessão anterior, o índice fechou com baixa de 0,12%. Assim como no pregão anterior, o fundo VBI Prime Properties (PVBI11) foi o destaque da lista das maiores altas do dia, com elevação de 2,25%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
As cotas do fundo Maxi Renda (MXRF11) operaram no campo positivo na sessão desta quarta-feira (18), após a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) reconsiderar entendimento sobre a distribuição de dividendos do fundo. Os papéis chegaram a subir mais de 1,67%, mas encerraram o dia com ganhos de 0,63%
Na noite desta terça-feira (17), a CVM aprovou, por unanimidade, o recurso apresentado pelo fundo e, desta forma, a distribuição de dividendos da carteira e dos demais FIIs segue inalterada.
Em dezembro de 2021, por maioria de votos, o colegiado da CVM entendeu que um fundo imobiliário não poderia distribuir mais dividendos do que o lucro contábil acumulado pela carteira. Em caso de prejuízo contábil, o rendimento deveria ser suspenso ou repassado em forma de amortização, ou seja, devolução de patrimônio.
O então novo entendimento da CVM, divulgado apenas no dia 25 de janeiro de 2022, teve como base as demonstrações financeiras do Maxi Renda entre 2014 e 2020, período em que o fundo chegou a apresentar prejuízo contábil e, mesmo assim, seguiu com a distribuição de dividendos.
Em relatório gerencial divulgado no dia 21 de fevereiro de 2022, a administração do Maxi Renda confirmou ter entrado com pedido de reconsideração da decisão, parecer que foi aceito pela CVM nesta quinta-feira.
Em fato relevante divulgado na noite de ontem, o Maxi Renda confirmou a decisão que põe fim a um impasse de quase quatro meses no mercado de fundos imobiliários.
“A CVM deu provimento, por unanimidade, ao pedido de reconsideração da requerente, e, reconsiderando entendimento da decisão anterior, decidiu reconhecer a regularidade do tratamento contábil dado à distribuição de lucro caixa excedente em prejuízos/lucros acumulados”, destaca o documento.
Até o questionamento da CVM, os gestores dos fundos estavam se guiando pela Lei 8.668/93 – que rege os FIIs –, que prevê a distribuição de 95% dos lucros apurados pelas carteiras com base em balancetes semestrais, desconsiderando as reavaliações dos ativos e, consequentemente, eventual prejuízo contábil.
Maiores altas desta quarta-feira (18)
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | Lajes Corporativas | 2,25 |
| MGFF11 | MOGNO | Títulos e Val. Mob. | 1,89 |
| BTRA11 | BTG Pactual Terras Agrícolas | Agro | 1,78 |
| RZAK11 | Riza Akin | Títulos e Val. Mob. | 1,12 |
| PATL11 | Pátria Logística | Logística | 1 |
Maiores baixas desta quarta-feira (18):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | -7,4 |
| KFOF11 | Kinea FoF | Títulos e Val. Mob. | -2,04 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | Títulos e Val. Mob. | -1,61 |
| HGFF11 | CSHG FoF | Títulos e Val. Mob. | -1,52 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | -1,44 |
Fonte: B3
Dividendos de hoje
Confira quais são os oito fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quarta-feira (18):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| VGIP11 | Valora Cri Índice | R$ 1,50 |
| VGIR11 | Valora Re IIi | R$ 1,20 |
| CPTS11 | Capitânia Sec II | R$ 1,08 |
| MCCI11 | Mauá Capital Re | R$ 1,00 |
| MGHT11 | Mogno Hotéis | R$ 0,80 |
| VGIR14 | Valora Re III | R$ 0,59 |
| MCCI13 | Mauá Capital Re | R$ 0,19 |
| VGIR13 | Valora Re III | R$ 0,18 |
| [ativo=VGIA11] | Valora CRA | R$ 0,15 |
| MCHF11 | Mauá Capital | R$ 0,11 |
| CPTS13 | Capitânia Sec II | R$ 0,09 |
| PRTS11 | Multi Properties | R$ 0,05 |
| VGIA13 | Valora CRA | R$ 0,00 |
Fonte: InfoMoney
Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
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